화성시 만세구 아파트 실거래가
2026년 8월~10월 기준 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
화성시 만세구 시장 요약
화성시 만세구는 2026년 8월~10월 기준 아파트 거래 1,443건(매매 238건, 전월세 1,205건)이 신고됐습니다. 매매 평균은 3억 9,068만원(7,200만원~8억 5,000만원), 전세 평균은 2억 2,129만원입니다. 최근 거래 기준 매매 평단가는 약 1,542만원/평입니다. 순수 전세와 매매의 중앙값으로 계산한 전세가율은 약 52%입니다. 거래가 많은 단지는 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지, 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지, 향남시범한우물마을휴먼시아6단지 등입니다. (국토교통부 실거래가 기준)
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 월세 | 1억 8,838만원 / 월 13만 | 2026.10.23 |
| 오색마을사랑으로부영11단지 | 전세 | 1억 7,082만원 | 2026.10.23 |
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 전세 | 2억 1,409만원 | 2026.10.23 |
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 월세 | 9,307만원 / 월 38만 | 2026.10.23 |
| 오색마을사랑으로부영11단지 | 전세 | 1억 7,082만원 | 2026.10.23 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 전세 | 1억 7,296만원 | 2026.10.23 |
| 화성남양뉴타운엘에이치4단지 | 월세 | 4,315만원 / 월 28만 | 2026.10.23 |
| 세영리첼에듀파크 | 매매 | 4억 9,200만원 | 2026.10.23 |
| 화성남양뉴타운엘에이치9단지 | 월세 | 4,336만원 / 월 29만 | 2026.10.22 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 | 월세 | 1억 9,000만원 / 월 17만 | 2026.10.22 |
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 전세 | 2억 1,409만원 | 2026.10.22 |
| 대광파인밸리 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만 | 2026.10.22 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 | 전세 | 2억 6,000만원 | 2026.10.22 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 전세 | 1억 7,296만원 | 2026.10.22 |
| 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 | 전세 | 1억 5,529만원 | 2026.10.22 |
| 가림B동 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만 | 2026.10.21 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 | 전세 | 2억 4,000만원 | 2026.10.21 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 전세 | 2억 2,034만원 | 2026.10.21 |
| 남양우림 | 전세 | 1억 6,000만원 | 2026.10.21 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 전세 | 1억 7,296만원 | 2026.10.21 |
화성시 만세구 데이터 해석
- 최근 거래가 전월세에 집중되어 매매 시장 판단에는 표본이 제한적입니다.
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
화성시 만세구 면적대별 매매 분포
면적대별 거래 건수와 평균 매매가를 함께 보면 단순 평균가보다 실제 거래 구성을 더 정확히 볼 수 있습니다. (최근 수집 거래 중 매매 기준)
평균가 표로 보기
| 면적대 | 거래 건수 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 중형(60-85m²) | 183건 | 4억 785만원 |
| 소형(<60m²) | 35건 | 2억 2,991만원 |
| 대형(85-135m²) | 19건 | 5억 574만원 |
| 초대형(135m²+) | 1건 | 6억 9,000만원 |
주요 아파트 거래 현황
| 아파트명 | 거래 건수 |
|---|---|
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 136건 |
| 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 | 95건 |
| 향남시범한우물마을휴먼시아6단지 | 60건 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 56건 |
| 오색마을사랑으로부영11단지 | 54건 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 | 54건 |
| 오색마을사랑으로부영10단지 | 51건 |
| 향남시범한우물마을휴먼시아5단지 | 50건 |
| 남양뉴타운LH20단지아파트 | 46건 |
| 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 | 45건 |
화성시 만세구 전세가율 낮고 거래량 늘어난 단지
2026년 7월~9월 거래를 2026년 4월~6월과 비교해, 매매가 늘고 전세가율이 낮은 단지를 전세가율 낮은 순으로 정리했습니다. (거래량 조건 통과 20개 중 전세가율까지 계산된 13개 단지, 상위 10개 표시)
| 순위 | 단지 | 전세가율 | 매매 2026년 7월~9월 / 2026년 4월~6월 | 증감 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 새솔동 |
63% | 8건 / 5건 | +3건 (+60%) |
| 2 | 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 |
65% | 10건 / 8건 | +2건 (+25%) |
| 3 | 송산그린시티요진와이시티 새솔동 |
66% | 6건 / 4건 | +2건 (+50%) |
| 4 | 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 남양읍 신남리 |
67% | 13건 / 9건 | +4건 (+44%) |
| 5 | 모아미래도에듀포레 새솔동 |
68% | 7건 / 6건 | +1건 (+17%) |
| 6 | 송산그린시티반도유보라아이비파크 새솔동 |
69% | 9건 / 8건 | +1건 (+13%) |
| 7 | 양우내안애2차에듀타운아파트 남양읍 남양리 |
75% | 7건 / 5건 | +2건 (+40%) |
| 8 | 향남살구꽃마을화성파크드림 향남읍 행정리 |
76% | 5건 / 3건 | +2건 (+67%) |
| 9 | 남양우림필유아파트 남양읍 남양리 |
77% | 6건 / 2건 | +4건 (+200%) |
| 10 | 향남시범넓은마을향남지웰2차 향남읍 행정리 |
79% | 3건 / 2건 | +1건 (+50%) |
집계 기준과 한계
전세가율 = 같은 전용면적(1m² 단위 반올림) 안에서 순수 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매가 중앙값. 월세 보증금은 제외하며, 전세·매매 각각 3건 이상인 면적대 중 표본이 가장 많은 대역을 씁니다. 단지 상세 페이지의 전세가율과 같은 계산입니다.
거래 건수 = 신고가액 0원을 뺀 매매 신고 건수. 두 기간은 같은 길이이며, 계약일이 아니라 국토교통부 공개 데이터의 거래월(202607, 202608, 202609 vs 202604, 202605, 202606) 기준입니다.
선정 = 최근 기간 매매 3건 이상 + 전세가율 계산 가능 + 매매 건수가 직전 기간보다 증가. 정렬은 전세가율 오름차순, 동률이면 증가폭 순입니다. 두 지표를 임의 가중치로 합친 점수는 만들지 않았습니다 — 가중치를 정당화할 근거가 없기 때문입니다.
기간을 왜 뒤로 물렸나 — 부동산거래신고 기한이 계약일로부터 30일이라 갓 끝난 달은 건수가 아직 차오르는 중입니다. 그 달을 넣으면 어느 단지든 '거래량 감소'로 보이므로, 집계가 끝난 거래월까지만 비교합니다. 그래도 신고 누락·정정은 남을 수 있으니 투자 판단 전 원자료를 함께 확인하세요.
화성시 만세구 동별 실거래가
데이터 출처 및 갱신
- 거래 기간: 2026-08-01 ~ 2026-10-23 · 수집된 거래 기준.
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-10-25.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.
자주 묻는 질문
화성시 만세구 아파트 실거래가는 어디서 확인하나요?
실거래가Pro(silgorae.com)에서 화성시 만세구 아파트 매매·전세·월세 실거래가를 무료로 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 매일 업데이트됩니다.
화성시 만세구 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
화성시 만세구 아파트 매매 평균 가격은 3억 9,068만원입니다(1443건 기준, 국토교통부 실거래가 데이터). 전세 평균은 2억 2,129만원입니다(순수 전세 675건 기준).
화성시 만세구에는 몇 개 동의 아파트 데이터가 있나요?
화성시 만세구는 최근 3개월 기준 15개 동의 아파트 실거래 데이터를 제공합니다. 거래가 가장 많은 단지는 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지입니다.
화성시 만세구 전세가율이 낮고 최근 거래량이 늘어난 아파트는 어디인가요?
2026년 7월~9월을 2026년 4월~6월과 비교해 최근 매매 3건 이상이면서 거래량이 늘고, 같은 전용면적 대역의 전세가율을 계산할 수 있는 단지를 낮은 전세가율 순으로 정리하면 1위 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차(63%, 매매 5→8건), 2위 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차(65%, 매매 8→10건), 3위 송산그린시티요진와이시티(66%, 매매 4→6건), 4위 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지(67%, 매매 9→13건), 5위 모아미래도에듀포레(68%, 매매 6→7건), 6위 송산그린시티반도유보라아이비파크(69%, 매매 8→9건), 7위 양우내안애2차에듀타운아파트(75%, 매매 5→7건), 8위 향남살구꽃마을화성파크드림(76%, 매매 3→5건), 9위 남양우림필유아파트(77%, 매매 2→6건), 10위 향남시범넓은마을향남지웰2차(79%, 매매 2→3건)입니다. 상위 10개 표시이며 국토교통부 실거래가의 신고 정산이 끝난 거래월만 비교합니다.