관악구 아파트 실거래가
2026년 7월~9월 기준 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
관악구 시장 요약
관악구는 2026년 7월~9월 기준 아파트 거래 1,170건(매매 289건, 전월세 881건)이 신고됐습니다. 매매 평균은 8억 9,942만원(8,700만원~16억 9,500만원), 전세 평균은 5억 2,138만원입니다. 최근 거래 기준 매매 평단가는 약 3,831만원/평입니다. 순수 전세와 매매의 중앙값으로 계산한 전세가율은 약 62%입니다. 거래가 많은 단지는 힐스테이트뉴포레, 유벤투스240, 관악드림(동아) 등입니다. (국토교통부 실거래가 기준)
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 동부 | 월세 | 3억 / 월 120만 | 2026.09.08 |
| 유벤투스240 | 월세 | 1억 / 월 42만 | 2026.09.08 |
| 건영2 | 전세 | 2억 9,000만원 | 2026.09.08 |
| 낙성대현대아파트 | 월세 | 7,000만원 / 월 96만 | 2026.09.08 |
| 봉천우성 | 전세 | 5억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 신림푸르지오 | 전세 | 5억 2,500만원 | 2026.09.07 |
| 초원 | 월세 | 1,171만원 / 월 18만 | 2026.09.07 |
| 금강아미움(103동) | 월세 | 1억 / 월 160만 | 2026.09.07 |
| 신림푸르지오 | 매매 | 10억 | 2026.09.07 |
| 힐스테이트뉴포레 | 전세 | 7억 5,000만원 | 2026.09.06 |
| 봉천동아 | 월세 | 1억 / 월 210만 | 2026.09.05 |
| e편한세상서울대입구2단지 | 전세 | 8억 1,000만원 | 2026.09.05 |
| 관악드림(동아) | 전세 | 5억 7,000만원 | 2026.09.05 |
| e편한세상서울대입구1단지 | 월세 | 2억 1,000만원 / 월 175만 | 2026.09.05 |
| 관악푸르지오 | 월세 | 4억 4,000만원 / 월 50만 | 2026.09.05 |
| 네스코수피아아파트 | 월세 | 4억 5,000만원 / 월 20만 | 2026.09.05 |
| 관악드림(삼성) | 전세 | 5억 2,000만원 | 2026.09.05 |
| e편한세상서울대입구2차 | 전세 | 7억 8,000만원 | 2026.09.05 |
| 봉천우성 | 전세 | 5억 4,600만원 | 2026.09.05 |
| 관악드림(삼성) | 전세 | 6억 5,000만원 | 2026.09.05 |
관악구 데이터 해석
- 최근 거래가 전월세에 집중되어 매매 시장 판단에는 표본이 제한적입니다.
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
관악구 면적대별 매매 분포
면적대별 거래 건수와 평균 매매가를 함께 보면 단순 평균가보다 실제 거래 구성을 더 정확히 볼 수 있습니다. (최근 수집 거래 중 매매 기준)
평균가 표로 보기
| 면적대 | 거래 건수 | 평균 매매가 |
|---|---|---|
| 중형(60-85m²) | 135건 | 9억 7,662만원 |
| 소형(<60m²) | 112건 | 7억 2,928만원 |
| 대형(85-135m²) | 35건 | 10억 8,211만원 |
| 초대형(135m²+) | 7건 | 12억 1,929만원 |
주요 아파트 거래 현황
| 아파트명 | 거래 건수 |
|---|---|
| 힐스테이트뉴포레 | 72건 |
| 유벤투스240 | 58건 |
| 관악드림(동아) | 56건 |
| 관악푸르지오 | 49건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 48건 |
| 신림현대 | 44건 |
| 벽산블루밍 | 42건 |
| 두산 | 41건 |
| 현대(관악) | 40건 |
| 관악드림(삼성) | 34건 |
관악구 전세가율 낮고 거래량 늘어난 단지
2026년 5월~7월 거래를 2026년 2월~4월과 비교해, 매매가 늘고 전세가율이 낮은 단지를 전세가율 낮은 순으로 정리했습니다. (거래량 조건 통과 30개 중 전세가율까지 계산된 11개 단지, 상위 10개 표시)
| 순위 | 단지 | 전세가율 | 매매 2026년 5월~7월 / 2026년 2월~4월 | 증감 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 보라매삼성 봉천동 |
41% | 14건 / 7건 | +7건 (+100%) |
| 2 | 관악드림(동아) 봉천동 |
44% | 36건 / 23건 | +13건 (+57%) |
| 3 | 관악푸르지오 봉천동 |
44% | 40건 / 35건 | +5건 (+14%) |
| 4 | 관악드림(삼성) 봉천동 |
47% | 23건 / 15건 | +8건 (+53%) |
| 5 | 두산 봉천동 |
47% | 34건 / 26건 | +8건 (+31%) |
| 6 | 봉천동아 봉천동 |
57% | 14건 / 10건 | +4건 (+40%) |
| 7 | 건영1 신림동 |
60% | 11건 / 7건 | +4건 (+57%) |
| 8 | 신림2차푸르지오 신림동 |
62% | 7건 / 6건 | +1건 (+17%) |
| 9 | 관악산휴먼시아1단지 신림동 |
71% | 10건 / 5건 | +5건 (+100%) |
| 10 | 현대 신림동 |
75% | 6건 / 2건 | +4건 (+200%) |
집계 기준과 한계
전세가율 = 같은 전용면적(1m² 단위 반올림) 안에서 순수 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매가 중앙값. 월세 보증금은 제외하며, 전세·매매 각각 3건 이상인 면적대 중 표본이 가장 많은 대역을 씁니다. 단지 상세 페이지의 전세가율과 같은 계산입니다.
거래 건수 = 신고가액 0원을 뺀 매매 신고 건수. 두 기간은 같은 길이이며, 계약일이 아니라 국토교통부 공개 데이터의 거래월(202605, 202606, 202607 vs 202602, 202603, 202604) 기준입니다.
선정 = 최근 기간 매매 3건 이상 + 전세가율 계산 가능 + 매매 건수가 직전 기간보다 증가. 정렬은 전세가율 오름차순, 동률이면 증가폭 순입니다. 두 지표를 임의 가중치로 합친 점수는 만들지 않았습니다 — 가중치를 정당화할 근거가 없기 때문입니다.
기간을 왜 뒤로 물렸나 — 부동산거래신고 기한이 계약일로부터 30일이라 갓 끝난 달은 건수가 아직 차오르는 중입니다. 그 달을 넣으면 어느 단지든 '거래량 감소'로 보이므로, 집계가 끝난 거래월까지만 비교합니다. 그래도 신고 누락·정정은 남을 수 있으니 투자 판단 전 원자료를 함께 확인하세요.
서울 최근 3개월 신고가 증가 아파트 순위 보기 → 같은 전용면적 대역의 최고가 갱신 횟수를 직전 3개월과 비교합니다.
서울 거래량·신고가 동반 상승 단지 보기 → 거래량 증가와 신고가 증가를 교차하고 전세가율 표본을 함께 봅니다.
데이터 출처 및 갱신
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-09-09.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.
자주 묻는 질문
관악구 아파트 실거래가는 어디서 확인하나요?
실거래가Pro(silgorae.com)에서 관악구 아파트 매매·전세·월세 실거래가를 무료로 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 매일 업데이트됩니다.
관악구 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
관악구 아파트 매매 평균 가격은 8억 9,942만원입니다(1170건 기준, 국토교통부 실거래가 데이터). 전세 평균은 5억 2,138만원입니다(순수 전세 374건 기준).
관악구에는 몇 개 동의 아파트 데이터가 있나요?
관악구는 최근 3개월 기준 3개 동의 아파트 실거래 데이터를 제공합니다. 거래가 가장 많은 단지는 힐스테이트뉴포레입니다.
관악구 전세가율이 낮고 최근 거래량이 늘어난 아파트는 어디인가요?
2026년 5월~7월을 2026년 2월~4월과 비교해 최근 매매 3건 이상이면서 거래량이 늘고, 같은 전용면적 대역의 전세가율을 계산할 수 있는 단지를 낮은 전세가율 순으로 정리하면 1위 보라매삼성(41%, 매매 7→14건), 2위 관악드림(동아)(44%, 매매 23→36건), 3위 관악푸르지오(44%, 매매 35→40건), 4위 관악드림(삼성)(47%, 매매 15→23건), 5위 두산(47%, 매매 26→34건), 6위 봉천동아(57%, 매매 10→14건), 7위 건영1(60%, 매매 7→11건), 8위 신림2차푸르지오(62%, 매매 6→7건), 9위 관악산휴먼시아1단지(71%, 매매 5→10건), 10위 현대(75%, 매매 2→6건)입니다. 상위 10개 표시이며 국토교통부 실거래가의 신고 정산이 끝난 거래월만 비교합니다.