별내퍼스트포레 실거래가
2026년 10월 기준 · 남양주시 별내동 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
별내퍼스트포레 단지 정보
면적별 실거래가
| 전용면적 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|
| 46m² 46.75~46.99 | 5억 183만원 | 3억 9,500만원 |
| 55m² 55.64~55.71 | 5억 9,432만원 | 3억 8,889만원 |
별내퍼스트포레 역대 매매가
별내퍼스트포레 연도별 거래 추이
표에는 집계된 거래가 있는 연도만 표시합니다. 표시되지 않은 연도는 자료가 없는 구간으로, 실제 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.
| 연도 | 매매 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2022년 | 0건 | - | 2억 5,000만원 |
| 2023년 | 0건 | - | - |
| 2024년 | 0건 | - | - |
| 2025년 | 12건 | 5억 3,158만원 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 | 22건 | 5억 7,809만원 | 4억 4,167만원 |
동·구 평균 대비 시세
별내퍼스트포레 매매 평균은 5억 6,168만원으로, 별내동 평균 7억 1,983만원 대비 -22% 낮습니다, 남양주시 평균 4억 4,760만원 대비 +25% 높습니다. (2020년 이후 거래 기준, 국토교통부 실거래가)
별내퍼스트포레 매매가 추이
별내퍼스트포레 매매 평단가는 2025년 4월 3,394만원/평에서 2026년 9월 4,159만원/평으로 +23% 상승했습니다. (면적 혼재 왜곡 방지를 위해 평단가 기준, 국토교통부 실거래가)
월별 표로 보기
| 월 | 매매 평단가 |
|---|---|
| 2025년 4월 | 3,394만원/평 |
| 2025년 5월 | 3,323만원/평 |
| 2025년 6월 | 3,475만원/평 |
| 2025년 7월 | 3,359만원/평 |
| 2025년 8월 | 3,445만원/평 |
| 2025년 9월 | 3,420만원/평 |
| 2025년 11월 | 3,375만원/평 |
| 2025년 12월 | 3,606만원/평 |
| 2026년 1월 | 3,433만원/평 |
| 2026년 2월 | 3,539만원/평 |
| 2026년 3월 | 3,597만원/평 |
| 2026년 4월 | 3,501만원/평 |
| 2026년 5월 | 3,613만원/평 |
| 2026년 6월 | 3,572만원/평 |
| 2026년 7월 | 3,571만원/평 |
| 2026년 8월 | 3,862만원/평 |
| 2026년 9월 | 4,159만원/평 |
별내퍼스트포레 데이터 해석
- 최근 거래가 전월세에 집중되어 매매 시장 판단에는 표본이 제한적입니다.
- 전세가율이 72%로 높은 편이라 매매-전세 간격을 함께 확인할 만합니다.
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 / 월 160만 | 2026.10.19 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 9,120만원 / 월 41만 | 2026.09.30 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 6,000만원 / 월 180만 | 2026.09.16 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 7억 | 2026.09.07 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 6억 5,000만원 | 2026.08.01 |
| 별내퍼스트포레 | 전세 | 4억 4,500만원 | 2026.07.24 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 5억 2,500만원 | 2026.07.13 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 6억 | 2026.07.11 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 6억 750만원 | 2026.07.07 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 5억 7,700만원 | 2026.07.06 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 6억 | 2026.07.06 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 5억 9,450만원 | 2026.06.29 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 8,086만원 / 월 45만 | 2026.06.26 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 3,586만원 / 월 22만 | 2026.06.25 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 4,086만원 / 월 19만 | 2026.06.25 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 1,659만원 / 월 16만 | 2026.06.16 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 5,000만원 / 월 185만 | 2026.06.15 |
| 별내퍼스트포레 | 매매 | 6억 | 2026.06.13 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 4,086만원 / 월 19만 | 2026.06.11 |
| 별내퍼스트포레 | 월세 | 1억 859만원 / 월 20만 | 2026.06.10 |
자주 묻는 질문
남양주시 별내동 별내퍼스트포레 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
남양주시 별내동 별내퍼스트포레 아파트 매매 평균은 5억 6,168만원이며, 전세 평균은 3억 9,107만원입니다. 총 270건 거래 기준(국토교통부 실거래가).
별내퍼스트포레에는 어떤 면적이 있나요?
별내퍼스트포레는 46m²(매매 평균 5억 183만원), 55m²(매매 평균 5억 9,432만원) 면적으로 구성되어 있습니다.
별내퍼스트포레 실거래는 얼마나 되나요?
2020년 이후 별내퍼스트포레에서 매매 34건, 전월세 236건이 거래됐습니다. 자세한 거래 일자·층수·가격은 페이지 하단 거래 내역을 확인하세요.
별내퍼스트포레 대신 가격과 면적이 비슷한 단지는 어디인가요?
남양주시 내 2020년 이후 매매 실거래를 비교하면 55m² 타입 기준 덕소강변라온프라이빗 59m² 타입(86점), 다산푸르지오 51m² 타입(85점), 다산해모로 59m² 타입(84점), 덕소강변서희스타힐스 59m² 타입(83점), 다산센트레빌 59m² 타입(82점) 순으로 유사도가 높습니다. 유사도는 가격 45점, 전용면적 30점, 평당가 15점, 매매 표본 10점으로 계산한 비교 지표이며 투자 추천은 아닙니다.
별내동 인근 단지 실거래가
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별내퍼스트포레 가격·면적 유사 대체 단지
남양주시 내 2020년 이후 매매 실거래를 면적 타입별로 비교합니다. 투자 추천이 아니라 관측된 가격·면적 조건이 가까운 후보입니다.
55m² 타입 기준
별내퍼스트포레 기준 평균 55.66m² · 매매 5억 9,432만원 · 표본 22건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 덕소강변라온프라이빗 와부읍 덕소리 | 86점 | 6억 2,145만원 +4.6% | 59.9m² +7.6% |
| 다산푸르지오 다산동 | 85점 | 6억 1,260만원 +3.1% | 51.87m² -6.8% |
| 다산해모로 다산동 | 84점 | 6억 3,970만원 +7.6% | 59.96m² +7.7% |
| 덕소강변서희스타힐스 와부읍 도곡리 | 83점 | 6억 4,296만원 +8.2% | 59.79m² +7.4% |
| 다산센트레빌 다산동 | 82점 | 5억 6,679만원 -4.6% | 59.99m² +7.8% |
46m² 타입 기준
별내퍼스트포레 기준 평균 46.79m² · 매매 5억 183만원 · 표본 12건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 다산유보라마크뷰 다산동 | 88점 | 5억 780만원 +1.2% | 47.99m² +2.6% |
| 덕소강변서희스타힐스 와부읍 도곡리 | 72점 | 4억 2,568만원 -15.2% | 47.7m² +1.9% |
| 다산해모로 다산동 | 66점 | 4억 2,356만원 -15.6% | 39.94m² -14.7% |
| 인정하이츠1 와부읍 덕소리 | 63점 | 4억 1,367만원 -17.6% | 49.08m² +4.9% |
| 평내호평역대명루첸포레스티움 평내동 | 63점 | 4억 670만원 -19.0% | 50.96m² +8.9% |
유사도 100점 = 가격 45점 + 전용면적 30점 + 평당가 15점 + 매매 표본 10점. 가격차 50% 또는 면적차 25%를 넘는 후보는 제외합니다. 위치·학군·재건축·연식은 점수에 포함하지 않습니다.
데이터 출처 및 갱신
- 거래 기간: 2022-04-20 ~ 2026-10-19 · 수집된 거래 기준.
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-10-25.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.