방배자이 실거래가
2026년 9월 기준 · 서초구 방배동 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
방배자이 단지 정보
면적별 실거래가
| 전용면적 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|
| 164m² 164.96 | 22억 2,569만원 | 12억 4,463만원 |
| 194m² 194.92 | 24억 1,333만원 | 13억 9,900만원 |
방배자이 역대 매매가
방배자이 연도별 거래 추이
| 연도 | 매매 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2020년 | 6건 | 18억 9,567만원 | 10억 7,500만원 |
| 2021년 | 4건 | 20억 8,750만원 | 13억 6,570만원 |
| 2022년 | 0건 | - | 12억 7,500만원 |
| 2023년 | 1건 | 23억 6,000만원 | 12억 5,000만원 |
| 2024년 | 3건 | 25억 6,000만원 | 12억 3,571만원 |
| 2025년 | 5건 | 27억 3,000만원 | 15억 |
| 2026년 | 0건 | - | 17억 6,042만원 |
동·구 평균 대비 시세
방배자이 매매 평균은 22억 8,495만원으로, 방배동 평균 18억 8,935만원 대비 +21% 높습니다, 서초구 평균 22억 8,647만원 대비 0% 같습니다. (2020년 이후 거래 기준, 국토교통부 실거래가)
방배자이 매매가 추이
방배자이 매매 평단가는 2020년 6월 3,587만원/평에서 2025년 12월 6,413만원/평으로 +79% 상승했습니다. (면적 혼재 왜곡 방지를 위해 평단가 기준, 국토교통부 실거래가)
월별 표로 보기
| 월 | 매매 평단가 |
|---|---|
| 2020년 6월 | 3,587만원/평 |
| 2020년 7월 | 3,772만원/평 |
| 2020년 10월 | 3,460만원/평 |
| 2020년 11월 | 3,375만원/평 |
| 2021년 2월 | 4,008만원/평 |
| 2021년 3월 | 4,208만원/평 |
| 2021년 4월 | 4,108만원/평 |
| 2021년 5월 | 4,409만원/평 |
| 2023년 8월 | 4,003만원/평 |
| 2024년 6월 | 4,613만원/평 |
| 2024년 10월 | 4,545만원/평 |
| 2024년 12월 | 4,569만원/평 |
| 2025년 3월 | 5,184만원/평 |
| 2025년 5월 | 4,562만원/평 |
| 2025년 12월 | 6,413만원/평 |
방배자이 데이터 해석
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 방배자이 | 월세 | 12억 / 월 45만 | 2026.08.24 |
| 방배자이 | 전세 | 15억 2,250만원 | 2026.07.17 |
| 방배자이 | 전세 | 19억 | 2026.07.09 |
| 방배자이 | 전세 | 17억 5,000만원 | 2026.05.16 |
| 방배자이 | 전세 | 17억 5,000만원 | 2026.05.16 |
| 방배자이 | 전세 | 18억 2,000만원 | 2026.04.29 |
| 방배자이 | 전세 | 18억 2,000만원 | 2026.02.20 |
| 방배자이 | 전세 | 17억 4,000만원 | 2025.12.24 |
| 방배자이 | 매매 | 32억 | 2025.12.13 |
| 방배자이 | 전세 | 12억 6,000만원 | 2025.10.13 |
| 방배자이 | 매매 | 26억 9,000만원 | 2025.05.28 |
| 방배자이 | 매매 | 25억 2,000만원 | 2025.03.21 |
| 방배자이 | 매매 | 28억 | 2025.03.19 |
| 방배자이 | 매매 | 24억 4,000만원 | 2025.03.05 |
| 방배자이 | 전세 | 16억 | 2024.12.28 |
| 방배자이 | 매매 | 22억 8,000만원 | 2024.12.03 |
| 방배자이 | 전세 | 14억 5,000만원 | 2024.11.11 |
| 방배자이 | 매매 | 26억 8,000만원 | 2024.10.18 |
| 방배자이 | 전세 | 12억 | 2024.08.30 |
| 방배자이 | 전세 | 11억 | 2024.06.28 |
자주 묻는 질문
서초구 방배동 방배자이 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
서초구 방배동 방배자이 아파트 매매 평균은 22억 8,494만원이며, 전세 평균은 13억 2,720만원입니다. 총 63건 거래 기준(국토교통부 실거래가).
방배자이에는 어떤 면적이 있나요?
방배자이는 164m²(매매 평균 22억 2,569만원), 194m²(매매 평균 24억 1,333만원) 면적으로 구성되어 있습니다.
방배자이 실거래는 얼마나 되나요?
2020년 이후 방배자이에서 매매 19건, 전월세 44건이 거래됐습니다. 자세한 거래 일자·층수·가격은 페이지 하단 거래 내역을 확인하세요.
방배자이 대신 가격과 면적이 비슷한 단지는 어디인가요?
서초구 내 2020년 이후 매매 실거래를 비교하면 164m² 타입 기준 서초5차e편한세상 158m² 타입(93점), 방배신동아럭스빌 164m² 타입(93점), 롯데캐슬헤론 168m² 타입(92점), 방배현대멤피스2 162m² 타입(87점), 서초아트자이 165m² 타입(86점) 순으로 유사도가 높습니다. 유사도는 가격 45점, 전용면적 30점, 평당가 15점, 매매 표본 10점으로 계산한 비교 지표이며 투자 추천은 아닙니다.
방배동 인근 단지 실거래가
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방배자이 가격·면적 유사 대체 단지
서초구 내 2020년 이후 매매 실거래를 면적 타입별로 비교합니다. 투자 추천이 아니라 관측된 가격·면적 조건이 가까운 후보입니다.
164m² 타입 기준
방배자이 기준 평균 164.96m² · 매매 22억 2,569만원 · 표본 13건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 서초5차e편한세상 서초동 | 93점 | 22억 2,643만원 +0.0% | 158.24m² -4.1% |
| 방배신동아럭스빌 방배동 | 93점 | 21억 9,750만원 -1.3% | 164.55m² -0.2% |
| 롯데캐슬헤론 방배동 | 92점 | 22억 2,042만원 -0.2% | 168.81m² +2.3% |
| 방배현대멤피스2 방배동 | 87점 | 20억 9,690만원 -5.8% | 162.8m² -1.3% |
| 서초아트자이 서초동 | 86점 | 24억 1,607만원 +8.6% | 165.57m² +0.4% |
194m² 타입 기준
방배자이 기준 평균 194.92m² · 매매 24억 1,333만원 · 표본 6건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 현대슈퍼빌 서초동 | 84점 | 25억 4,737만원 +5.6% | 185.02m² -5.1% |
| 래미안방배에버뉴 방배동 | 81점 | 22억 1,964만원 -8.0% | 181.48m² -6.9% |
| 엘리제빌 반포동 | 80점 | 23억 333만원 -4.6% | 201.81m² +3.5% |
| 삼호3 방배동 | 79점 | 21억 6,531만원 -10.3% | 181.6m² -6.8% |
| 월드메르디앙 서초동 | 78점 | 21억 9,000만원 -9.3% | 196.9m² +1.0% |
유사도 100점 = 가격 45점 + 전용면적 30점 + 평당가 15점 + 매매 표본 10점. 가격차 50% 또는 면적차 25%를 넘는 후보는 제외합니다. 위치·학군·재건축·연식은 점수에 포함하지 않습니다.
데이터 출처 및 갱신
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-09-09.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.