화남2 실거래가
2026년 10월 기준 · 수원시 장안구 파장동 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
화남2 단지 정보
면적별 실거래가
| 전용면적 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|
| 52m² 52.23 | 1억 8,667만원 | 1억 3,167만원 |
| 57m² 57.78 | 2억 264만원 | 1억 4,409만원 |
| 59m² 59.67 | 1억 9,292만원 | 1억 5,053만원 |
| 63m² 63.62 | 2억 5,667만원 | 1억 5,000만원 |
| 76m² 76.68 | 2억 7,720만원 | 1억 9,000만원 |
| 78m² 78.21 | 2억 6,200만원 | 2억 2,550만원 |
화남2 역대 매매가
화남2 연도별 거래 추이
표에는 집계된 거래가 있는 연도만 표시합니다. 표시되지 않은 연도는 자료가 없는 구간으로, 실제 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.
| 연도 | 매매 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2020년 | 12건 | 1억 6,983만원 | 1억 2,500만원 |
| 2021년 | 16건 | 2억 1,966만원 | 1억 5,611만원 |
| 2022년 | 2건 | 3억 1,950만원 | 1억 4,000만원 |
| 2023년 | 3건 | 2억 6,000만원 | 1억 5,625만원 |
| 2024년 | 4건 | 2억 1,525만원 | 1억 6,350만원 |
| 2025년 | 4건 | 1억 9,875만원 | 1억 6,383만원 |
| 2026년 | 5건 | 2억 3,660만원 | 1억 6,620만원 |
동·구 평균 대비 시세
화남2 매매 평균은 2억 1,327만원으로, 파장동 평균 2억 8,091만원 대비 -24% 낮습니다, 수원시 장안구 평균 4억 5,209만원 대비 -53% 낮습니다. (2020년 이후 거래 기준, 국토교통부 실거래가)
화남2 매매가 추이
화남2 매매 평단가는 2020년 2월 911만원/평에서 2026년 8월 1,237만원/평으로 +36% 상승했습니다. (면적 혼재 왜곡 방지를 위해 평단가 기준, 국토교통부 실거래가)
월별 표로 보기
| 월 | 매매 평단가 |
|---|---|
| 2020년 2월 | 911만원/평 |
| 2020년 6월 | 1,001만원/평 |
| 2020년 7월 | 994만원/평 |
| 2020년 8월 | 1,025만원/평 |
| 2020년 9월 | 949만원/평 |
| 2020년 10월 | 1,025만원/평 |
| 2020년 11월 | 961만원/평 |
| 2020년 12월 | 1,030만원/평 |
| 2021년 2월 | 1,060만원/평 |
| 2021년 3월 | 1,083만원/평 |
| 2021년 4월 | 859만원/평 |
| 2021년 5월 | 1,081만원/평 |
| 2021년 6월 | 1,198만원/평 |
| 2021년 7월 | 1,266만원/평 |
| 2021년 9월 | 1,363만원/평 |
| 2021년 11월 | 1,144만원/평 |
| 2021년 12월 | 1,430만원/평 |
| 2022년 3월 | 1,768만원/평 |
| 2022년 5월 | 1,715만원/평 |
| 2023년 6월 | 1,180만원/평 |
| 2023년 11월 | 1,602만원/평 |
| 2024년 3월 | 1,219만원/평 |
| 2024년 4월 | 1,158만원/평 |
| 2024년 8월 | 1,191만원/평 |
| 2024년 10월 | 1,242만원/평 |
| 2025년 5월 | 997만원/평 |
| 2025년 8월 | 1,287만원/평 |
| 2025년 12월 | 1,098만원/평 |
| 2026년 1월 | 1,326만원/평 |
| 2026년 4월 | 1,316만원/평 |
| 2026년 8월 | 1,237만원/평 |
화남2 데이터 해석
- 전세가율이 75%로 높은 편이라 매매-전세 간격을 함께 확인할 만합니다.
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 화남2 | 전세 | 1억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 화남2 | 매매 | 2억 1,000만원 | 2026.08.22 |
| 화남2 | 매매 | 2억 | 2026.08.03 |
| 화남2 | 전세 | 1억 6,000만원 | 2026.08.01 |
| 화남2 | 전세 | 1억 5,000만원 | 2026.07.31 |
| 화남2 | 전세 | 2억 3,100만원 | 2026.05.16 |
| 화남2 | 전세 | 1억 2,000만원 | 2026.04.21 |
| 화남2 | 매매 | 2억 3,000만원 | 2026.04.16 |
| 화남2 | 매매 | 2억 2,000만원 | 2026.01.10 |
| 화남2 | 매매 | 3억 2,300만원 | 2026.01.08 |
| 화남2 | 매매 | 2억 | 2025.12.20 |
| 화남2 | 매매 | 1억 9,000만원 | 2025.12.05 |
| 화남2 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만 | 2025.11.20 |
| 화남2 | 월세 | 1억 4,000만원 / 월 30만 | 2025.10.05 |
| 화남2 | 전세 | 1억 7,000만원 | 2025.10.02 |
| 화남2 | 매매 | 2억 2,500만원 | 2025.08.09 |
| 화남2 | 전세 | 1억 7,500만원 | 2025.06.24 |
| 화남2 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 10만 | 2025.06.20 |
| 화남2 | 매매 | 1억 8,000만원 | 2025.05.22 |
| 화남2 | 전세 | 1억 5,000만원 | 2025.03.14 |
자주 묻는 질문
수원시 장안구 파장동 화남2 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
수원시 장안구 파장동 화남2 아파트 매매 평균은 2억 1,327만원이며, 전세 평균은 1억 5,279만원입니다. 총 110건 거래 기준(국토교통부 실거래가).
화남2에는 어떤 면적이 있나요?
화남2는 52m²(매매 평균 1억 8,667만원), 57m²(매매 평균 2억 264만원), 59m²(매매 평균 1억 9,292만원), 63m²(매매 평균 2억 5,667만원), 76m²(매매 평균 2억 7,720만원) 면적으로 구성되어 있습니다.
화남2 실거래는 얼마나 되나요?
2020년 이후 화남2에서 매매 46건, 전월세 64건이 거래됐습니다. 자세한 거래 일자·층수·가격은 페이지 하단 거래 내역을 확인하세요.
화남2 대신 가격과 면적이 비슷한 단지는 어디인가요?
수원시 장안구 내 2020년 이후 매매 실거래를 비교하면 57m² 타입 기준 기산 58m² 타입(93점), 현대 59m² 타입(93점), 청호 58m² 타입(91점), 목화 59m² 타입(90점), 태영 59m² 타입(90점) 순으로 유사도가 높습니다. 유사도는 가격 45점, 전용면적 30점, 평당가 15점, 매매 표본 10점으로 계산한 비교 지표이며 투자 추천은 아닙니다.
파장동 인근 단지 실거래가
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화남2 가격·면적 유사 대체 단지
수원시 장안구 내 2020년 이후 매매 실거래를 면적 타입별로 비교합니다. 투자 추천이 아니라 관측된 가격·면적 조건이 가까운 후보입니다.
57m² 타입 기준
화남2 기준 평균 57.78m² · 매매 2억 264만원 · 표본 21건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 기산 정자동 | 93점 | 1억 9,716만원 -2.7% | 58.87m² +1.9% |
| 현대 파장동 | 93점 | 2억 1,016만원 +3.7% | 59.6m² +3.1% |
| 청호 연무동 | 91점 | 1억 9,394만원 -4.3% | 58.38m² +1.0% |
| 목화 연무동 | 90점 | 2억 340만원 +0.4% | 59.67m² +3.3% |
| 태영 영화동 | 90점 | 2억 1,013만원 +3.7% | 59.4m² +2.8% |
59m² 타입 기준
화남2 기준 평균 59.67m² · 매매 1억 9,292만원 · 표본 12건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 화남1 파장동 | 98점 | 1억 9,184만원 -0.6% | 59.36m² -0.5% |
| 청호 연무동 | 94점 | 1억 9,394만원 +0.5% | 58.38m² -2.2% |
| 기산 정자동 | 94점 | 1억 9,716만원 +2.2% | 58.87m² -1.3% |
| 무진 파장동 | 92점 | 1억 9,340만원 +0.3% | 59.51m² -0.3% |
| 장미5 율전동 | 89점 | 1억 9,111만원 -0.9% | 57.73m² -3.3% |
유사도 100점 = 가격 45점 + 전용면적 30점 + 평당가 15점 + 매매 표본 10점. 가격차 50% 또는 면적차 25%를 넘는 후보는 제외합니다. 위치·학군·재건축·연식은 점수에 포함하지 않습니다.
데이터 출처 및 갱신
- 거래 기간: 2020-01-10 ~ 2026-10-03 · 수집된 거래 기준.
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-10-25.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.