과천자이 실거래가
2026년 10월 기준 · 과천시 별양동 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
과천자이 단지 정보
면적별 실거래가
| 전용면적 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|
| 59m² 59.93~59.99 | 17억 386만원 | 8억 3,530만원 |
| 74m² 74.64~74.9 | 19억 9,800만원 | 9억 8,184만원 |
| 84m² 84.93~84.98 | 21억 1,165만원 | 10억 4,947만원 |
| 99m² 99.93~99.99 | 24억 6,409만원 | 12억 2,779만원 |
| 112m² 112.86~112.92 | 24억 438만원 | 13억 4,841만원 |
| 125m² 125.87~125.88 | 28억 9,500만원 | 14억 5,405만원 |
| 135m² 135.82~135.97 | 39억 8,000만원 | 16억 9,091만원 |
과천자이 역대 매매가
과천자이 연도별 거래 추이
표에는 집계된 거래가 있는 연도만 표시합니다. 표시되지 않은 연도는 자료가 없는 구간으로, 실제 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.
| 연도 | 매매 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2021년 | 0건 | - | 10억 1,431만원 |
| 2022년 | 5건 | 16억 1,400만원 | 10억 3,344만원 |
| 2023년 | 28건 | 16억 9,435만원 | 9억 7,464만원 |
| 2024년 | 63건 | 17억 6,292만원 | 9억 9,511만원 |
| 2025년 | 86건 | 21억 3,373만원 | 10억 5,044만원 |
| 2026년 | 37건 | 23억 | 10억 7,545만원 |
동·구 평균 대비 시세
과천자이 매매 평균은 19억 8,711만원으로, 별양동 평균 17억 9,104만원 대비 +11% 높습니다, 과천시 평균 17억 3,258만원 대비 +15% 높습니다. (2020년 이후 거래 기준, 국토교통부 실거래가)
과천자이 매매가 추이
과천자이 매매 평단가는 2022년 7월 7,979만원/평에서 2026년 9월 1억 492만원/평으로 +31% 상승했습니다. (면적 혼재 왜곡 방지를 위해 평단가 기준, 국토교통부 실거래가)
월별 표로 보기
| 월 | 매매 평단가 |
|---|---|
| 2022년 7월 | 7,979만원/평 |
| 2022년 9월 | 8,189만원/평 |
| 2022년 11월 | 5,094만원/평 |
| 2022년 12월 | 6,412만원/평 |
| 2023년 1월 | 6,208만원/평 |
| 2023년 2월 | 6,060만원/평 |
| 2023년 3월 | 6,789만원/평 |
| 2023년 4월 | 6,987만원/평 |
| 2023년 5월 | 7,084만원/평 |
| 2023년 6월 | 7,064만원/평 |
| 2023년 7월 | 6,854만원/평 |
| 2023년 8월 | 7,787만원/평 |
| 2023년 9월 | 8,141만원/평 |
| 2023년 10월 | 7,377만원/평 |
| 2023년 11월 | 8,271만원/평 |
| 2024년 1월 | 6,885만원/평 |
| 2024년 2월 | 6,760만원/평 |
| 2024년 3월 | 7,462만원/평 |
| 2024년 4월 | 7,898만원/평 |
| 2024년 5월 | 7,342만원/평 |
| 2024년 6월 | 7,984만원/평 |
| 2024년 7월 | 8,171만원/평 |
| 2024년 8월 | 8,284만원/평 |
| 2024년 9월 | 7,863만원/평 |
| 2024년 10월 | 8,134만원/평 |
| 2024년 11월 | 7,742만원/평 |
| 2024년 12월 | 8,657만원/평 |
| 2025년 1월 | 8,570만원/평 |
| 2025년 2월 | 8,677만원/평 |
| 2025년 3월 | 9,308만원/평 |
| 2025년 4월 | 8,610만원/평 |
| 2025년 5월 | 9,209만원/평 |
| 2025년 6월 | 9,592만원/평 |
| 2025년 7월 | 9,264만원/평 |
| 2025년 9월 | 1억 65만원/평 |
| 2025년 10월 | 9,620만원/평 |
| 2025년 11월 | 1억 42만원/평 |
| 2025년 12월 | 1억 173만원/평 |
| 2026년 1월 | 1억 2,131만원/평 |
| 2026년 2월 | 1억 1,223만원/평 |
| 2026년 3월 | 1억 556만원/평 |
| 2026년 4월 | 9,853만원/평 |
| 2026년 5월 | 9,537만원/평 |
| 2026년 6월 | 9,887만원/평 |
| 2026년 7월 | 1억 532만원/평 |
| 2026년 8월 | 1억 649만원/평 |
| 2026년 9월 | 1억 492만원/평 |
과천자이 데이터 해석
- 최근 거래가 전월세에 집중되어 매매 시장 판단에는 표본이 제한적입니다.
- 거래량 변화는 신고 정산이 끝난 달끼리 비교합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 달은 건수가 계속 늘어납니다.
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 과천자이 | 월세 | 2억 / 월 340만 | 2026.10.17 |
| 과천자이 | 전세 | 14억 | 2026.10.15 |
| 과천자이 | 전세 | 13억 5,000만원 | 2026.10.14 |
| 과천자이 | 월세 | 6억 2,400만원 / 월 160만 | 2026.10.13 |
| 과천자이 | 전세 | 12억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 과천자이 | 월세 | 5억 2,500만원 / 월 137만 | 2026.10.05 |
| 과천자이 | 전세 | 10억 5,000만원 | 2026.10.03 |
| 과천자이 | 월세 | 8억 / 월 130만 | 2026.09.30 |
| 과천자이 | 전세 | 10억 | 2026.09.28 |
| 과천자이 | 전세 | 17억 5,000만원 | 2026.09.23 |
| 과천자이 | 전세 | 8억 4,000만원 | 2026.09.19 |
| 과천자이 | 전세 | 12억 2,800만원 | 2026.09.12 |
| 과천자이 | 월세 | 4억 / 월 124만 | 2026.09.10 |
| 과천자이 | 전세 | 8억 9,250만원 | 2026.09.10 |
| 과천자이 | 매매 | 21억 8,000만원 | 2026.09.09 |
| 과천자이 | 매매 | 21억 | 2026.09.05 |
| 과천자이 | 매매 | 30억 | 2026.09.02 |
| 과천자이 | 매매 | 25억 9,000만원 | 2026.08.29 |
| 과천자이 | 전세 | 12억 2,000만원 | 2026.08.29 |
| 과천자이 | 전세 | 9억 1,350만원 | 2026.08.29 |
자주 묻는 질문
과천시 별양동 과천자이 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
과천시 별양동 과천자이 아파트 매매 평균은 19억 8,711만원이며, 전세 평균은 10억 2,267만원입니다. 총 1,709건 거래 기준(국토교통부 실거래가).
과천자이에는 어떤 면적이 있나요?
과천자이는 59m²(매매 평균 17억 386만원), 74m²(매매 평균 19억 9,800만원), 84m²(매매 평균 21억 1,165만원), 99m²(매매 평균 24억 6,409만원), 112m²(매매 평균 24억 438만원) 면적으로 구성되어 있습니다.
과천자이 실거래는 얼마나 되나요?
2020년 이후 과천자이에서 매매 219건, 전월세 1,490건이 거래됐습니다. 자세한 거래 일자·층수·가격은 페이지 하단 거래 내역을 확인하세요.
과천자이 대신 가격과 면적이 비슷한 단지는 어디인가요?
과천시 내 2020년 이후 매매 실거래를 비교하면 59m² 타입 기준 과천푸르지오써밋 59m² 타입(99점), 과천위버필드 59m² 타입(95점), 센트럴파크푸르지오써밋 59m² 타입(86점), 래미안센트럴스위트 59m² 타입(83점), 래미안에코팰리스 59m² 타입(78점) 순으로 유사도가 높습니다. 유사도는 가격 45점, 전용면적 30점, 평당가 15점, 매매 표본 10점으로 계산한 비교 지표이며 투자 추천은 아닙니다.
별양동 인근 단지 실거래가
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과천자이 가격·면적 유사 대체 단지
과천시 내 2020년 이후 매매 실거래를 면적 타입별로 비교합니다. 투자 추천이 아니라 관측된 가격·면적 조건이 가까운 후보입니다.
59m² 타입 기준
과천자이 기준 평균 59.95m² · 매매 17억 386만원 · 표본 97건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 과천푸르지오써밋 중앙동 | 99점 | 16억 9,457만원 -0.5% | 59.96m² +0.0% |
| 과천위버필드 원문동 | 95점 | 16억 3,115만원 -4.3% | 59.92m² -0.0% |
| 센트럴파크푸르지오써밋 부림동 | 86점 | 15억 1,368만원 -11.2% | 59.9m² -0.1% |
| 래미안센트럴스위트 별양동 | 83점 | 14억 7,823만원 -13.2% | 59.73m² -0.4% |
| 래미안에코팰리스 중앙동 | 78점 | 14억 1,677만원 -16.8% | 59.99m² +0.1% |
84m² 타입 기준
과천자이 기준 평균 84.94m² · 매매 21억 1,165만원 · 표본 78건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 과천위버필드 원문동 | 99점 | 21억 2,446만원 +0.6% | 84.95m² +0.0% |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 | 93점 | 22억 2,757만원 +5.5% | 84.98m² +0.0% |
| 센트럴파크푸르지오써밋 부림동 | 89점 | 19억 2,386만원 -8.9% | 84.98m² +0.1% |
| 래미안센트럴스위트 별양동 | 88점 | 19억 808만원 -9.6% | 84.94m² +0.0% |
| 과천푸르지오라비엔오 갈현동 | 80점 | 17억 7,522만원 -15.9% | 84.77m² -0.2% |
유사도 100점 = 가격 45점 + 전용면적 30점 + 평당가 15점 + 매매 표본 10점. 가격차 50% 또는 면적차 25%를 넘는 후보는 제외합니다. 위치·학군·재건축·연식은 점수에 포함하지 않습니다.
데이터 출처 및 갱신
- 거래 기간: 2021-04-24 ~ 2026-10-17 · 수집된 거래 기준.
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-10-25.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.