포레스트힐시티 실거래가
2026년 10월 기준 · 종로구 효제동 · 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
포레스트힐시티 단지 정보
면적별 실거래가
| 전용면적 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|
| 14m² 14.18~14.68 | 1억 7,100만원 | 1억 5,246만원 |
| 15m² 15.88 | 1억 7,300만원 | 1억 7,500만원 |
| 16m² 16.67 | 1억 7,400만원 | 1억 7,400만원 |
| 18m² 18.27~18.74 | 2억 960만원 | 2억 1,500만원 |
| 20m² 20.39~20.55 | 2억 1,825만원 | - |
| 22m² 22.06 | 2억 3,667만원 | - |
| 35m² 35.85 | - | - |
포레스트힐시티 역대 매매가
포레스트힐시티 연도별 거래 추이
표에는 집계된 거래가 있는 연도만 표시합니다. 표시되지 않은 연도는 자료가 없는 구간으로, 실제 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.
| 연도 | 매매 | 매매 평균 | 전세 평균 |
|---|---|---|---|
| 2020년 | 7건 | 2억 2,371만원 | 1억 6,650만원 |
| 2021년 | 3건 | 2억 4,667만원 | 1억 6,514만원 |
| 2022년 | 6건 | 1억 8,267만원 | 1억 7,371만원 |
| 2023년 | 4건 | 1억 6,100만원 | 1억 7,000만원 |
| 2024년 | 1건 | 1억 7,000만원 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 | 3건 | 1억 9,500만원 | - |
| 2026년 | 5건 | 1억 9,000만원 | - |
동·구 평균 대비 시세
포레스트힐시티 매매 평균은 1억 9,831만원으로, 효제동 평균 2억 8,861만원 대비 -31% 낮습니다, 종로구 평균 10억 790만원 대비 -80% 낮습니다. (2020년 이후 거래 기준, 국토교통부 실거래가)
포레스트힐시티 매매가 추이
포레스트힐시티 매매 평단가는 2020년 1월 3,747만원/평에서 2026년 4월 2,974만원/평으로 -21% 하락했습니다. (면적 혼재 왜곡 방지를 위해 평단가 기준, 국토교통부 실거래가)
월별 표로 보기
| 월 | 매매 평단가 |
|---|---|
| 2020년 1월 | 3,747만원/평 |
| 2020년 4월 | 3,649만원/평 |
| 2020년 5월 | 3,750만원/평 |
| 2020년 7월 | 4,251만원/평 |
| 2020년 10월 | 3,616만원/평 |
| 2020년 12월 | 4,734만원/평 |
| 2021년 3월 | 3,897만원/평 |
| 2021년 10월 | 3,867만원/평 |
| 2021년 11월 | 5,091만원/평 |
| 2022년 1월 | 3,767만원/평 |
| 2022년 2월 | 3,353만원/평 |
| 2022년 4월 | 3,985만원/평 |
| 2022년 6월 | 3,549만원/평 |
| 2022년 12월 | 3,208만원/평 |
| 2023년 5월 | 3,371만원/평 |
| 2023년 6월 | 3,602만원/평 |
| 2023년 10월 | 3,286만원/평 |
| 2023년 12월 | 2,858만원/평 |
| 2024년 8월 | 3,037만원/평 |
| 2025년 3월 | 4,818만원/평 |
| 2025년 4월 | 3,194만원/평 |
| 2025년 8월 | 3,353만원/평 |
| 2026년 1월 | 4,109만원/평 |
| 2026년 3월 | 3,294만원/평 |
| 2026년 4월 | 2,974만원/평 |
포레스트힐시티 데이터 해석
- 최근 거래가 전월세에 집중되어 매매 시장 판단에는 표본이 제한적입니다.
- 전세가율이 103%로 높은 편이라 매매-전세 간격을 함께 확인할 만합니다.
최근 거래 내역
| 아파트 | 유형 | 가격 | 일자 |
|---|---|---|---|
| 포레스트힐시티 | 월세 | 5,000만원 / 월 84만 | 2026.09.18 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만 | 2026.09.15 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만 | 2026.08.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만 | 2026.08.03 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만 | 2026.07.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만 | 2026.07.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만 | 2026.07.11 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만 | 2026.05.29 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 3,000만원 / 월 160만 | 2026.05.19 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 3,000만원 / 월 160만 | 2026.05.19 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 3,000만원 / 월 75만 | 2026.05.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 3,000만원 / 월 75만 | 2026.05.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만 | 2026.05.11 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 82만 | 2026.05.06 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 78만 | 2026.05.04 |
| 포레스트힐시티 | 매매 | 1억 5,000만원 | 2026.04.22 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 500만원 / 월 90만 | 2026.04.22 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 3,000만원 / 월 85만 | 2026.04.13 |
| 포레스트힐시티 | 월세 | 1,000만원 / 월 77만 | 2026.04.09 |
| 포레스트힐시티 | 매매 | 2억 | 2026.03.16 |
자주 묻는 질문
종로구 효제동 포레스트힐시티 아파트 매매 평균 가격은 얼마인가요?
종로구 효제동 포레스트힐시티 아파트 매매 평균은 1억 9,831만원이며, 전세 평균은 1억 6,842만원입니다. 총 239건 거래 기준(국토교통부 실거래가).
포레스트힐시티에는 어떤 면적이 있나요?
포레스트힐시티는 14m²(매매 평균 1억 7,100만원), 15m²(매매 평균 1억 7,300만원), 16m²(매매 평균 1억 7,400만원), 18m²(매매 평균 2억 960만원), 20m²(매매 평균 2억 1,825만원) 면적으로 구성되어 있습니다.
포레스트힐시티 실거래는 얼마나 되나요?
2020년 이후 포레스트힐시티에서 매매 29건, 전월세 210건이 거래됐습니다. 자세한 거래 일자·층수·가격은 페이지 하단 거래 내역을 확인하세요.
포레스트힐시티 대신 가격과 면적이 비슷한 단지는 어디인가요?
종로구 내 2020년 이후 매매 실거래를 비교하면 18m² 타입 기준 이화에수풀 16m² 타입(80점), 대성아파트 19m² 타입(67점), 아르젠종로 18m² 타입(64점), 종로중흥S클래스 17m² 타입(45점), CS타워 21m² 타입(39점) 순으로 유사도가 높습니다. 유사도는 가격 45점, 전용면적 30점, 평당가 15점, 매매 표본 10점으로 계산한 비교 지표이며 투자 추천은 아닙니다.
효제동 인근 단지 실거래가
같은 효제동의 다른 아파트 실거래가도 확인해 보세요.
- 이지마루종로 매매 평균 3억 5,938만원
포레스트힐시티 가격·면적 유사 대체 단지
종로구 내 2020년 이후 매매 실거래를 면적 타입별로 비교합니다. 투자 추천이 아니라 관측된 가격·면적 조건이 가까운 후보입니다.
18m² 타입 기준
포레스트힐시티 기준 평균 18.53m² · 매매 2억 960만원 · 표본 10건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 이화에수풀 연건동 | 80점 | 1억 8,781만원 -10.4% | 16.98m² -8.4% |
| 대성아파트 행촌동 | 67점 | 1억 7,255만원 -17.7% | 19.27m² +4.0% |
| 아르젠종로 연지동 | 64점 | 1억 6,567만원 -21.0% | 18.25m² -1.5% |
| 종로중흥S클래스 숭인동 | 45점 | 1억 2,573만원 -40.0% | 17.81m² -3.9% |
| CS타워 충신동 | 39점 | 1억 6,073만원 -23.3% | 21.94m² +18.4% |
16m² 타입 기준
포레스트힐시티 기준 평균 16.67m² · 매매 1억 7,400만원 · 표본 6건
| 대체 후보 | 유사도 | 매매 평균 | 전용면적 |
|---|---|---|---|
| 이화에수풀 연건동 | 88점 | 1억 8,781만원 +7.9% | 16.98m² +1.8% |
| 대성아파트 행촌동 | 71점 | 1억 7,255만원 -0.8% | 19.27m² +15.6% |
| 아르젠종로 연지동 | 71점 | 1억 6,567만원 -4.8% | 18.25m² +9.5% |
| 삼전솔하임2차 숭인동 | 61점 | 1억 2,016만원 -30.9% | 16.67m² -0.0% |
| 삼전솔하임4차 숭인동 | 60점 | 1억 3,013만원 -25.2% | 15.12m² -9.3% |
유사도 100점 = 가격 45점 + 전용면적 30점 + 평당가 15점 + 매매 표본 10점. 가격차 50% 또는 면적차 25%를 넘는 후보는 제외합니다. 위치·학군·재건축·연식은 점수에 포함하지 않습니다.
데이터 출처 및 갱신
- 거래 기간: 2020-01-10 ~ 2026-09-18 · 수집된 거래 기준.
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 OpenAPI 기반.
- 갱신: 매일 자동 수집(KST 06:00 기준) · 최종 반영 2026-10-25.
- 집계: 매매 평균은 매매 실거래의 산술평균, 전세 평균은 월세를 제외한 순수 전세 보증금의 산술평균입니다.
- 정정: 계약 해제로 신고된 거래는 통계에서 제외합니다. 신고 지연·정정은 다음 수집에서 후행 반영될 수 있습니다. 평균값은 해당 페이지에 수집된 표본 기준입니다.
- 안내: 실제 계약 조건과 차이가 있을 수 있어 참고용이며, 최종 확인은 국토교통부 원문을 기준으로 합니다.